每年一到年末年初，总会有各种机构和平台整理上一年的楼市数据，出个排行榜、比个价，对新的一年房价进行预测。
而今年的结果很让人诧异，数据显示：很多城市的二手房价格，都回到了10年前的价格水平。这到底是怎么回事，又有什么意思？咱们这个年末和年初看看吧。
01、数据的“震撼”——这些城市房价回到10年前
先来看看一份“晚点小数据”整理的数据图。
以2016年1月为基准，设定为100点（那年的房价基准），截止2025年11月，全国70城的二手房价格累计情况如下：
26个城市的房价，已经跌回十年前；
剩下44个城市的房价仍未回到2016年水平。
展开剩余81%26个“城市”中有省会城市和一些经济不是特别好、但是房价很抗跌的城市，比如呼和浩特、哈尔滨、长春、石家庄、贵阳、郑州，还有东北、华北、西南、中部、华南一些普通地级市。
抗跌“黑马”有无锡、杭州、合肥、北京、上海、成都、广州和深圳这几个城市，两者相比十年前相比有所波动，但是差距还是在20个左右。
因为一线城市的吸引力、经济基础、供应调控都比较优秀，还有一些二线省会城市如南昌、南宁、兰州、海口、福州的二手房价格已经非常近“回归线”，实现“触底反弹”，让人心里有一点点的“暖意”。
02、经济、实力与房价“抗跌能力”的关系
为什么这些城市的二手房价格，能一直坚挺下来？其实，这很大程度上跟城市的经济实力、产业和发展有很大关系。
什么叫抗跌？就是在市场调整的时候没有暴跌，反而相对稳定甚至有反弹的。
比如抗跌的“主力”城市房价的房价峰值：都是晚于2021年，涨得早，调整的时间长，但也开始反弹的迹象也开始显现，
这说明了一点：城市的经济基本面以及人口政策，都能很好地起到“支撑”作用。一些二线城市的房价，整体下行，但是比许多中小城市要稳定很多。
03、新房与二手房的“价格指数”对比
根据独立评级机构“YY评级”数据显示，2025年11月的房价指数如下：
新房市场：杭州169.34，北京146.25，上海172.61，成都154.62，广州138.07，深圳111.65，南京138.32，武汉142.09，郑州122.37；
二手房市场：杭州139.02，北京136.08，上海133.75，成都131.83，广州124.36，深圳122.96，南京119.28，武汉107.61，郑州91.02
结论很清楚：北上杭是相对“坚挺”的，深圳和郑州的二手房市场则相对“偏软”。这也符合市场预期，大城市的库存、刚需、调控等都会影响价格变化。
04、10年前的高歌猛进——基数产生的影响
还要注意一点：2016年前后，房价整体已经开始上涨，基数变高。
所以虽然部分城市房价会回调到十年前的水平，但其实是“基数调整”的结果。如果是从2004年开始算，北京、上海、深圳、广州的房价涨了十倍以上，还能经得起“回调”。
比如深圳从2004年算，涨了13倍，北京、广州差不多涨了10倍左右，虽然回调到前几年的水平，但没有彻底“跌破底”，仍然有相当的基础。
这说明无论房价的涨跌，都离不开“指数的基数”和“经济发展的动力”。
05、市场中的“非客观”因素——中介、泡沫与调控
除了基本面，市场中的“非客观因素”也会影响房价：
1.中介压低价格促成交：二手房中的中介会为了快速出货，会压低价格，让房价的跌幅“放大”；
2.泡沫压力与调控政策：有些城市曾经房价高得离谱，泡沫很重，政府加强调控，为抑制房价的过快上涨，必然的调整。
3.人口与经济硬核约束：大部分城市的人口增长已经放缓，经济增长乏力，不支持房价继续上升。
尤其是部分“能级”不高、库存压力大的城市，房价自然走弱。所以房价的“调整”成自然的，这并不是“崩盘”，而是理性回归。
06、未来展望——何时能“止跌”或者“转暖”？
我们都期待着2026年房地产市场的“止跌回升”，经济、人口、政策会是推动房价的重要因素。一些重点城市随着城市经济逐渐好转、库存逐渐消化，房价会稳定甚至会反弹。
对于“泡沫城市”、“库存大市”，短期仍然需要耐心等待。当然，随着政府调控的加强，去泡沫、稳增长才是房价健康发展的关键。
写在最后：
数据显示：有的城市的房价，确实已经恢复到十年前的水平。
在调控加强、市场调整的情况下，这在不得不让人深思，房价的“波动”反映的不仅是市场自身的规律，也是经济、政策、人口等的共同作用。
这次房价“数据统计”，虽然有“跌破底”的嫌疑，但更像是一次市场的“洗礼”证券炒股配资门户，当然，我们也希望明天的城市更加稳健，更加宜居。
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